来自 果博东方18gobo手机版 2017-06-23 17:14 的文章

浅谈建筑经济管理中的工程索赔

摘要:市场经济的日渐完善,加快了建筑业规范化、法制化的进程,工程项目也逐步按照国际惯例进行管理。在选择合理低价中标的经营策略下,承包商要提高工程的经济效益,就必须增强经济补偿意识,重视索赔。本文对建筑经济管理中发生索赔的原因、建筑经济管理

1、收集索赔资料。有理才能走四方,有据才能行得端,按时才能不失效。所以,必须在施工全过程中及时做好索赔资料的收集、签证工作。证据是影响索赔的主要因素,没有证据或证据不足,则索赔容易被驳回。因此,承包商索赔机构及工作人员应认真研究合同条款,干扰事件一旦发生应抓紧收集、整理与施工索赔有关的证据和资料,如承发包方签订的施工合同和相关的法律、法规以及施工图、施工组织设计李正华船舶租购合同、定标书、图纸会审纪要、设计变更通知单、施工现场签证、施工备忘录以及监理工程师的指令书和双方往来的信函等。索赔证据必须真实全面,能充分说明干扰事件对工程造成的影响。

建筑经济管理中的工程索赔原因分析:工程延期的费用补偿。工程延期的索赔通常包括两个方面:一是承包商要求延长工期;二是承包商要求偿付由于非承包商原因导致工程延期而造成的损失,一般这两个方面的索赔报告分别编制,因为工期和费用的索赔并不一定同时成立,凡属业主方面的原因造成工期拖延,可索赔工期延长的费用补偿。不利的自然条件与人为因素引起的索赔。不利的自然条件是指在施工中遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣,是一个有租金经验的承包商适航性无法预测的不利自然条件与人为因素,如果在施工过程中承包商遇到了地下构筑物或者文物,如地下电缆、管道等各种装置,只要是图纸上并没有说明的、导致了承包商必须花费更多的时间和费用,这种情况下承包商可向业主提出索赔要求。一般情况下因遇人为因素而要求索赔的数额并不大,但也有类似情况的发生。除此以外,由于机械设备闲置而引起的费用也是索赔的主要部分。工程变更原因引起的索赔。由于业主或者监理工程师发布的工作指令,对原图纸设计院进行了较大的变更,如有关尺寸、施工时间及施工顺序等。工期提前的费用索赔。由于业主要求提前工期,迫使承包商加班加点采用赶工措施来完成工程,从而导

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2、注意谈判的方式方法。谈判技巧是索赔谈判成功的重要因素,要使谈判取得成功,必须做到:首先应事先做好谈判准备。认真做好谈判准备乃是促成谈判成功的首要因素,在同发包人和监理开展索赔谈判时,应事先研究和统一谈判口径和策略。谈判人员应在统一的原则下,根据实际情况采取应变的灵活策略,以争取主动。在谈判中既掌握原则性,要随时研究和掌握对方的心理,了解对方的意图;在进行谈判时,要以理服人,而不是得理不让人,尽量避免使用对抗式的语句,以求得对方的理解;善于利用机遇,准备有进有退的策略。在谈判中要有坚持到底的精神,经